강남구 · 재건축 · 데이터 기준 2026.09.26

개포 경남·우성3차·현대1차 통합 재건축 진행 단계와 분담금 추정

개포 경남·우성3차·현대1차 통합 재건축정비사업 (개포동 649)는 지금 추진위원회승인 단계예요 (2026년 4월). 서울에서 같은 단계를 지난 사업장들의 기록으로 계산하면 10년 안에 준공될 가능성은 약 7%예요, 준공된다면 입주 시점의 가운데 값은 2045년 2월. 지금 단계부터 남은 단계만 보고 계산한 통계라 예측이 아니에요.

현재 단계추진위원회승인2026.04 인가
10년 안 준공 가능성7%같은 단계 서울 사업장 기록으로 낸 통계 · 예측 아님
가까운 역구룡역 도보 10분수인분당선
토지등소유자1,666명구역 면적 132,571㎡

인가 이력

정비몽땅 추진경과 기준(월 단위). 기사와 다르면 블로그 댓글로 알려 주세요.

같은 단계였던 구역들은 다음 단계까지 얼마나 걸렸나

서울 사업장의 실제 인가일로 센 값이에요. 추진위원회 승인 뒤 조합설립인가까지 가운데 값 3.0년(아직 못 간 구역까지 넣어 계산, 표본 477곳), 5년 안에 다음 단계에 닿은 비율은 65%예요. 이미 닿은 구역만 보면 빠른 25%는 1.1년 안, 느린 25%는 6.2년 넘게 걸렸어요.

이 구역은 2026년 4월부터 지금 단계예요.

단계별로 몇 년 걸리는지 전체 보기 →

기본 가정으로 계산한 입주까지 필요한 현금

지금 사는 값(주변 시세 가운데 값)41.0억같은 단지 아파트 실거래 5건 기준
추정 분담금(84㎡ 신청)5.6억추정 권리가액 17.1억을 뺀 값
입주까지 필요한 현금약 46.6억세금·이자 포함, 입주 때 잔금대출 최대 가정

쉽게 말하면: 지금 41.0억에 사서, 새 아파트를 받으려고 5.6억을 더 내고, 입주할 때 대출을 최대로 받는다고 치면 내 돈은 약 46.6억이 들어요.

전세 끼고 사기: 안 돼요 — 전세 낀 매수 불가 · 아파트 단지 토지거래허가(실거주 2년).

가정: 무주택 · 대출 없이 현금으로 매수 · 84㎡ 신청 · 비례율 100% · 연소득 미입력(잔금대출은 규정상 최대). 주택 수·소득·평형을 바꾸면 결과가 크게 달라져요. 추정치이고 투자 권유가 아니에요.

권리가액
내 집의 감정가에 비례율을 곱한 값. 새 아파트를 받을 때 이 금액만큼 이미 낸 것으로 쳐요.
분담금
조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 돈. 새 아파트를 받으려고 더 내는 돈이에요.
비례율
사업이 끝난 뒤 남는 가치를 처음 재산 가치로 나눈 비율. 100%면 감정가 그대로 인정돼요.
내 현금으로 다시 계산하기

가진 돈이 이보다 적다면: 강남구에서 지금 드는 돈이 적은 곳

서울 전체에서 1억 안팎으로 되는 곳은 계산기에서 1억 넣고 보기(전세 끼고 사기 기준이 기본이에요).

찜(☆)해 두면 이 구역이 다음 단계로 넘어간 달에 사이트를 열 때 찜 버튼에 점으로 알려 주고, 계산기의 '이번 달 단계 변경'에 ★로 표시돼요. 같은 단계 구역 가운데 값보다 빠른지 늦은지도 매달 보여 줘요. 모두 무료이고 로그인도 필요 없어요. 단계가 바뀐 구역 목록은 월간 리포트에서 볼 수 있어요.

강남구의 다른 구역 페이지

토지등소유자
구역 안에 땅이나 건물을 가진 사람 수. 사업 규모와 동의 받기 난이도를 가늠할 때 봐요.

출처: 서울시 '정비사업 정보몽땅' 추진경과, 국토교통부 실거래가, 공시지가. 분담금·필요 현금은 공개 자료와 가정으로 낸 추정치예요. 실제 분담금은 감정평가·관리처분계획으로 정해져요. 투자 권유가 아니에요.