자주 묻는 질문

서울 재개발 분담금, 실제로 얼마나 나오나

이 사이트가 서울 진행 중 정비사업 806곳의 84㎡ 기준 추가 분담금을 같은 가정으로 계산해 보니, 가운데 값은 약 8.6억이었어요. 절반은 7.6억~10.2억 사이에 있고, 5곳은 오히려 돌려받는(환급) 계산이 나왔어요.

분담금 구간별 구역 수

추가 분담금 = 조합원 분양가 − 권리가액(내 집 감정가 × 비례율)이에요. 감정가가 낮은 낡은 빌라일수록, 새 아파트 분양가가 높은 동네일수록 커져요.

사업 유형별 가운데 값

자치구별 가운데 값 (구역 8곳 이상)

괄호 안은 계산된 구역 수예요.

이 숫자를 읽을 때 주의할 점

• 조합이 공개한 공식 추정분담금이 아니라, 공시지가·실거래가로 감정가와 분양가를 추정해 같은 공식으로 낸 값이에요. 실제 조합 총회 자료와 다를 수 있어요.
• 비례율 100%, 84㎡ 신청, 시세 상승 0%를 가정했어요. 비례율이 10%p 오르내리면 분담금은 대략 감정가의 10%만큼 움직여요.
• 분담금은 '입주까지 내 돈'의 일부예요. 매수가·세금·이자를 더하고 잔금대출을 빼야 실제로 필요한 현금이 나와요.

내 현금으로 직접 계산해 보기 →

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데이터 기준 2026.09.26 · 서울시 정비사업 정보몽땅 등 공개 자료와 이 사이트 계산 엔진의 기본 가정으로 낸 추정이에요. 투자 권유가 아니에요.