자주 묻는 질문

재개발 단계별로 10년 안에 입주할 확률

서울 정비사업의 실제 단계별 소요 기간으로 계산하면, 조합설립인가 단계 구역이 10년 안에 준공될 확률은 가운데 값 19%, 사업시행인가 단계는 61%, 관리처분인가 단계는 91%예요. 한 단계 넘을 때마다 확률이 크게 뛰어요.

지금 단계별 '10년 안 준공' 확률 (구역별 값의 가운데)

괄호 안은 구역 수. 구역마다 지금 단계에 머문 기간을 조건으로, 서울 사업장 실제 기록(카플란-마이어 생존분석)에서 다음 단계 기간을 뽑아 4,000번 이어 붙인 결과예요.

단계를 넘는 데 실제로 걸린 기간

가로주택·모아주택은 더 빠를까

소규모 사업장의 조합설립 → 사업시행인가는 가운데 값 3.0년(29건)으로 일반 재개발·재건축(3.2년)과 비슷했어요. 다만 5년 안에 사업시행인가까지 간 비율은 40%로 일반 사업(63%)보다 낮았어요. 사례가 적어 참고만 해 주세요.

이 확률을 읽는 법

• 해제·취소된 구역은 자료에 없어서 실제보다 조금 높게(낙관적으로) 나와요.
• 같은 단계라도 그 단계에 오래 머문 구역은 확률이 낮아져요. 구역별 값은 계산기 구역 리포트 '사업·일정' 탭에 있어요.
• 확률은 '서울 평균적인 사업장이라면'의 값이에요. 조합 내분, 소송, 공사비 갈등 같은 구역 사정은 반영하지 않아요.

내 현금으로 직접 계산해 보기 →

함께 보면 좋은 질문

• 서울 재개발 분담금, 실제로 얼마나 나오나
• 조합설립인가 뒤에 사도 입주권이 나오나
• 서울 재개발·재건축 시공사 순위
• 서울 정비사업, 지금 어느 단계에 몇 곳
• 서울 모아타운 현황과 진행 단계
• 관리처분인가 뒤 입주까지 몇 년 걸리나
• 재개발 단계별로 몇 년 걸리나
• 이 숫자들은 어떻게 계산했나 (출처·계산 방법)

데이터 기준 2026.09.26 · 서울시 정비사업 정보몽땅 등 공개 자료와 이 사이트 계산 엔진의 기본 가정으로 낸 추정이에요. 투자 권유가 아니에요.