자주 묻는 질문

조합설립인가 뒤에 사도 입주권이 나오나

재건축·소규모 정비사업은 조합설립인가 뒤에 사면 입주권이 안 나와요. 재개발은 관리처분계획인가 전까지 사서 등기하면 조합원이 될 수 있어요. 2025년 10월 16일부터 서울 전역이 투기과열지구라 이 규칙이 서울 모든 구역에 적용돼요.

서울 진행 중 1,087곳, 지금 사면 입주권은?

'입주권 가능' 가운데 101곳은 다음 단계 인가가 나면 그 뒤 매수자는 입주권이 없어요. 계산기 구역 리포트 맨 위에 구역별 판정이 나와요.

사업 유형별 기준

예외와 함정

• 오래 보유한 1주택 매물: 매도인이 10년 보유·5년 거주한 1세대 1주택 등은 예외로 지위 양도가 돼요.
• 2018년 1월 24일 전 사업시행인가 재개발: 관리처분인가 뒤에도 지위 양도 제한이 적용되지 않아요(부칙).
• 권리산정기준일 뒤 쪼갠 지분: 신축 빌라나 지분 쪼개기로 생긴 집은 입주권이 안 나올 수 있어요.
• 재당첨 제한: 최근 5년 안에 다른 정비사업 분양을 받았다면 조합원 분양을 못 받을 수 있어요.
• 토지거래허가: 서울 아파트 단지와 신속통합기획 재개발 후보지 상당수는 실거주 2년 의무라 전세를 끼고 살 수 없어요.

판정은 공식 목록의 단계와 인가일 기준이에요. 계약 전에는 조합과 구청에 조합원 자격을 꼭 확인해 주세요. 이 페이지는 법률 자문이 아니에요.

내 현금으로 직접 계산해 보기 →

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• 이 숫자들은 어떻게 계산했나 (출처·계산 방법)

데이터 기준 2026.09.26 · 서울시 정비사업 정보몽땅 등 공개 자료와 이 사이트 계산 엔진의 기본 가정으로 낸 추정이에요. 투자 권유가 아니에요.