자주 묻는 질문

관리처분인가 뒤 입주까지 몇 년 걸리나

서울 정비사업의 실제 인가·착공·준공 기록으로 보면 관리처분인가에서 착공까지 가운데 값 2.2년, 착공에서 준공까지 3.0년이에요. 두 구간을 이으면 관리처분 뒤 입주까지 대략 5년 안팎이에요.

구간별 실제 소요 기간

관리처분 뒤 착공까지가 들쭉날쭉해요. 이주·철거, 공사비 협상, 일반분양 시점에 따라 1년대에 끝나기도 하고 4년 가까이 걸리기도 해요. 착공 뒤 준공은 공사 기간이라 2.5~3.3년 안에 대부분 들어와요.

지금 이 단계에 있는 구역은 언제 입주하나

'예상 입주'는 구역마다 지금 단계에 머문 기간을 반영해 몬테카를로 4,000회로 뽑은 준공 시점의 가운데 값이에요. 데이터 기준일(2026.09.26)에서 남은 기간이에요.

관리처분 뒤에 사려는 사람이 알아 둘 것

• 재개발도 관리처분인가 뒤에 사면 원칙적으로 입주권이 없어요(예외 있음). 이 단계 매물은 '입주권 매수'인지부터 확인하세요. 입주권 기준 보기
• 이주가 시작되면 세입자가 나가서 전세를 낄 수 없어요. 입주 때까지 매수가 전액과 분담금을 내 돈과 대출로 버텨야 해요.
• 해제·취소된 구역은 자료에 없어 기간은 다소 짧게(낙관적으로) 나와요.

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• 이 숫자들은 어떻게 계산했나 (출처·계산 방법)

데이터 기준 2026.09.26 · 서울시 정비사업 정보몽땅 등 공개 자료와 이 사이트 계산 엔진의 기본 가정으로 낸 추정이에요. 투자 권유가 아니에요.